一、項目背景

北京市大興區青云店鎮養老照料中心作為全國連鎖養老機構，以“醫養結合”為核心特色，致力于為長者提供高品質、高性價比的專業照護服務及醫療服務。同時，在文化娛樂、老年餐飲、失智照護等方面推出個性化服務，全面保障長者的生活質量與安全。

養老照料中心建筑總面積4585平方米，作為人員密集且長者行動能力相對較弱的場所，消防安全是運營管理的重中之重。為確保消防系統持續穩定運行，預防火災事故發生，該中心與專業消防維保公司簽訂合作協議，開展消防系統維護保養與檢測工作。

二、維保目標

1. 確保消防設施設備完好率達到100%，滿足**消防法規與行業標準要求。

2. 通過定期維護與檢測，及時發現并排除消防系統潛在隱患，降低火災風險。

3. 提升中心工作人員的消防安全意識與應急處置能力，保障長者生命財產安全。

三、維保范圍與內容

本次維保涵蓋養老照料中心全部消防設施設備，具體包括：

1. 消防供配電設施：檢查消防電源切換裝置、配電箱、線路等，確保供電可靠性。

2. 消防供水設施：測試消防水泵、穩壓泵、水箱水位及水質，保障消防用水充足。

3. 消火栓系統：檢查消火栓箱、水槍、水帶、閥門等配件，確保完整好用；測試室內外消火栓出水壓力。

4. 火災自動報警系統：清潔探測器、模塊，測試報警主機、聯動功能，確保系統靈敏可靠。

5. 消防應急照明與疏散指示系統：檢查燈具亮度、充電功能、指示方向，保障疏散通道清晰可見。

6. 防火門設施：測試閉門器、順序器、密封條性能，確保防火門關閉嚴密。

7. 消防專用電話系統：測試通話質量、線路暢通性，保障緊急情況下的通信聯絡。

8. 可燃氣體探測報警系統：檢查探測器安裝位置、靈敏度，確保燃氣泄漏及時報警。

9. 消防應急廣播系統：測試廣播音量、覆蓋范圍，確保火災時能清晰傳達疏散指令。

10. 消防電梯：檢查迫降功能、通話裝置、轎廂內消防設施，保障火災時能正常使用。

11. 電氣火災監控系統：測試探測器、報警主機，監測電氣線路過載、短路等隱患。

12. 滅火器：檢查滅火器壓力、有效期、外觀，確保隨時可用。

四、維保實施流程

1. 制定維保計劃：根據設施設備類型與使用頻率，制定月度、季度、年度維保計劃，明確維保內容、時間節點與責任人。

2. 現場巡檢與維護：維保人員按計劃對消防設施進行巡檢，清潔設備表面灰塵，緊固松動部件，更換損壞配件。

3. 功能測試與記錄：對各系統進行功能測試，記錄測試數據與結果，建立維保檔案。

4. 隱患排查與整改：發現隱患后，立即下達整改通知，明確整改措施、期限與責任人，跟蹤整改情況直至閉環。

5. 培訓與演練：每季度組織一次消防安全培訓，每半年開展一次消防演練，提升員工應急處置能力。

五、維保成果

1. 設施設備完好率提升：通過定期維保，消防設施設備完好率從92%提升至100%，故障率顯著下降。

2. 隱患排查與整改：累計排查并整改隱患23處，包括消火栓箱配件缺失、防火門閉門器損壞、應急照明燈具故障等，有效消除安全隱患。

3. 員工消防意識增強：通過培訓與演練，員工消防安全意識明顯提升，能熟練操作消防設施，掌握初期火災撲救與疏散逃生技能。

4. 通過消防驗收：在*近一次消防部門檢查中，養老照料中心消防系統各項指標均符合規范要求，順利通過驗收。

六、經驗總結

1. 重視日常維保：消防設施需“三分建、七分管”，定期維保是保障系統穩定運行的關鍵。

2. 強化人員培訓：員工是消防安全的**道防線，需通過持續培訓提升其安全意識與操作技能。

3. 建立長效機制：完善消防安全管理制度，明確責任分工，形成“自查、自改、自糾”的長效機制。

七、未來展望

北京市大興區青云店鎮養老照料中心將繼續秉持“安全**”的原則，與專業維保公司深化合作，不斷優化消防系統維護保養流程，提升消防安全管理水平。同時，積極探索智慧消防技術應用，如安裝電氣火災監控云平臺、智能煙感探測器等，實現消防安全管理的智能化、精細化，為長者營造一個更加安全、舒適的養老環境。