老舊小區(qū)的消防設(shè)施維護保養(yǎng)確實面臨許多難題，如設(shè)備老化、維修資金不足等。具體問題包括：

1. 設(shè)備老化：老舊小區(qū)由于建設(shè)時間較早，原有的消防設(shè)施如滅火器、消火栓、自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等可能已超出設(shè)計使用壽命，性能逐漸下降，甚至失效，無法有效應(yīng)對火災(zāi)事故。

2. 維修資金缺乏：老舊小區(qū)多為居民自住，物業(yè)管理費較低或無固定物業(yè)維護，公共維修基金不足或者沒有設(shè)立，導致消防設(shè)施更新改造和日常維保的資金來源困難。

3. 缺乏專業(yè)維護：部分老舊小區(qū)可能未配備專業(yè)的消防安全管理人員，對消防設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)及故障維修工作難以到位。

4. 居民消防意識薄弱：部分居民可能對消防安全重視不夠，對于老舊消防設(shè)施的更換、維修等工作配合度不高，也不愿意分攤相應(yīng)的費用。

解決之道可以從以下幾個方面入手：

- 政策引導和支持：政府層面可以通過出臺相關(guān)扶持政策，比如提供專項補貼、低息貸款等方式支持老舊小區(qū)消防設(shè)施改造。

- 社區(qū)自治與多方籌措資金：鼓勵小區(qū)居民參與社區(qū)治理，共同商議籌集消防設(shè)施改造資金，可通過公共維修基金、業(yè)主自籌、社會捐贈等多種方式籌集。

- 強化消防安全宣傳與教育：提高居民消防安全意識，讓居民了解老舊消防設(shè)施的危害以及更新維護的重要性。

- 建立常態(tài)化的消防設(shè)施維護機制：引入專業(yè)消防維保公司進行定期檢測、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施在關(guān)鍵時刻能夠發(fā)揮作用。