1.消防設備的維護范圍

火災自動報警系統(包括火災自動報警主機、聯動柜、消防廣播、消防電梯聯動、非消防電源切換聯動)、室內外消火栓系統(包括消防水池、消防水箱、水泵電氣控制柜、水泵雙路供電控制箱)、自動噴水滅火系統(包括水泵電氣控制柜、水泵雙電源控制箱)、防排煙系統(包括風機電氣控制柜、風機雙電源控制箱)。

2.消防系統的維護方法

根據維修合同定期進行現場維修。

3.消防系統維護的服務要求

3.1必須確保消防設備的完好率達到100%。

3.2故障應在24小時內消除。

3.3每年對消防值班人員、保衛科相關人員及相關員工進行消防知識培訓。

3.4確保維護工作的所有工作記錄或表格都是完善的。

3.5配合消防監督部門的年檢。

4.消防維護的具體工作內容

4.1、火災自動報警和消防聯動控制系統

4.1.1檢查煙、溫、探頭是否完好。(每月)

4.1.2檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃是否損壞。(每月)

4.1.3巡視火災自動報警控制器的功能和顯示。(每月)

4.1.4巡視探測器和手動報警按鈕的功能。(每月)

4.1.5應進行火災模擬試驗，采用煙霧噴霧或磁鐵試驗，并應隨機抽取不少于5%的探頭和5%的手動報警站和玻璃破碎按鈕。(季刊)

4.1.6檢查在自動狀態下，報警地址、類型和報警(警鈴鳴響)是否能及時準確顯示。(季刊)

4.1.7火災報警時，檢查相關消防設備在自動狀態下能否準確聯動，如啟動消火栓泵、噴淋泵、打開風閥、聯動風機、關閉防火門、打開廣播、啟動警鈴、電梯落地等。(季刊)

4.1.8檢查火災報警時，消防控制中心能否收到各設備動作后的反饋信號。(季刊)

4.1.9每層樓的報警控制器、消防電路接線盒、聯動控制柜的清潔保養。(季刊)

4.1.10對報警控制器、各樓層消防電路接線盒、聯動控制柜、通信主機內的電氣元件進行清潔保養。(每六個月一次)

4.1.11進行強切斷非消防電源的功能試驗。(每六個月一次)

4.1.12備用電源充放電試驗，主電源和備用電源切換試驗。檢查內容包括:消防聯動控制柜、消防主機、通信主機、CRT平面顯示系統。(每六個月一次)

所有上述工作應根據工程程序進行記錄和存檔。