商業大廈消防維保要求日常消防維保項目：

1）投標單位應具備**認證資質，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。

2）按照行業規范制定維保內容及周期，保證大廈消防系統的完好率100％（即：整個消防系統設備在服務年內正常運行，隨時具備啟動條件）

3）消防控制系統發生故障時，乙方必須在24小時內給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。

4）在合同有效期內，乙方應甲方要求，為甲方系統無償提供修理及更換設備零備件。

5）在維保合同年內根據委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。


6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統設備在故障時能夠及時維修。

7）根據大廈消防系統的特點，應制定出切實可行的保養計劃，有專人負責實施。

8）維保單位根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現場，維保單位兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

10） 對委托方消防系統日常管理人員進行培訓和技術咨詢。

11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

12）維保單位應幫助客戶建立消防系統操作流程和消防安全規章制度。

13）維保單位根據大廈消防系統的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。

14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

15）維保單位每年負責請專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報請消防部門備案。

16）維保單位完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

17） 維保單位應派專人常駐工作，協助處理日常問題。

18）維保單位應對在1周之內重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。